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绍兴银行房子抵押贷款详解住房抵押消费贷的禁区

2024/5/29 20:36:59      点击:
 住房抵押消费贷款,就是贷款人将个人名下或他人(如亲属、朋友、同事)名下所有权的房产作抵押,向银行申请贷款,该贷款可用于各种消费用途,如装修、买车、出国、旅游、留学等,也可用于各种资金周转和经营性用途的一种贷款。有哪些不能作住房抵押消费贷款的呢,现在小编就来一一列举。
 



 
一、部分已购公房和央产房 不能申请住房抵押消费贷款


 
部分已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款。第一种是没办法提供购房合同或者相关购房协议的已购公房。这是因为若在购房合同中原单位有优先购买权的相关条款,所以银行就无法取得他项权利,这样一来银行就无法操作房产抵押消费贷款。




  第二种情况是无法提供央产房上市证明的央产房,这是因为此类的房产是不能够上市进行交易的,银行也无法取得他项权利,换一句话说就是银行没有了抵押权,同样,银行也无法操作房产抵押消费贷款。




  解决方案:第一种情况需要获得已购公房的产权证,有了产权证就可以进行房产消费抵押贷款了,如果需要上市交易的话,需要缴纳土地出让金。




  第二种情况则是,需要央产房的客户提供原售房单位出具的同意该房产上市的证明,才能顺利办理银行房产抵押消费贷款业务。




  二、“未成年”的经济适用房 不能申请房产抵押消费贷款




什么是“未成年”经济适用房?就是经济适用房不满5年,或者按经适房管理的回迁房,从国家的相关政策来看,不满5年的是不能交易和抵押的,银行无法取得他项权利证。所以不能办理房产抵押消费贷款,且国家有收回该房产的权利。




  解决方案:按照国家规定,使用5年的经济适用房可以进行房产抵押消费贷款。




三、没有结清在抵押的房产 不能申请房产抵押消费贷款




办理房产抵押消费贷款的房产都一个最基本的条件,就是此房产是没有抵押中的房产。如果此房产是抵押房产,在这样的情况下再次对房产进行抵押,按照规定银行是不允许的。




这是因为任何两家银行都无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款的情况下重新贷款此类做法叫做同名转加按,这是国家所明令禁止的。因此此类的房产是不能进行抵押消费贷款的。




  解决方案:遇到此类情况,贷款人务必将此房产贷款还清,这样才能申请房产抵押消费贷款。




  四、没有取得房产证的小产权房 不能申请房产抵押消费贷款




对于众多的小产权房而言,如果没有取得房产证的话,居住人只有使用权,而没有所有权,就是不能对房产进行处置。所以按照规定,此类房产是不能申请房产抵押消费贷款的。




  解决方案:在这里提醒广大客户,不要轻易购买小产权房。很多小产权房都是违规或者不合法的。切勿因小失大到最后损害了自己的利益。